饥渴难耐!80家开发商集体疯狂,1100亿大资金残酷搏杀

分类栏目:观察

197

原标题: 饥渴难耐!80家开发商集体疯狂,1100亿大资金残酷搏杀


压抑了太久的情绪,一旦在某个节点爆发,那将是歇斯底里的疯狂!

疯狂的土地竞拍

5月24日,深圳规土委发布《深圳市土地使用权出让公告》,公告称深圳市土地房产交易中心将于6月24日以挂牌方式公开出让5宗居住用地,挂牌起始总价为154.35亿元,最高限制总价为223.84亿元。

饥渴难耐!80家开发商集体疯狂,1100亿大资金残酷搏杀_行业观察_电商报

这五块住宅用地中有两块位于深圳市光明区的凤凰新城,另外三块分别位于宝安区的西乡街道、龙华区的民治街道、坪山区的坑梓街道,均是面积1万平方米到5万平方米之间的中等地块,楼面价被限制得较低。

例如此次推出的宝安西乡地块,最高楼面价限制在4.87万元/平方米,而2015年的时候,该地块附近的尖岗山地块曾经被泰禾以57亿元的高价竞得,折合楼面价7.99万元/平方米,是深圳当年的地王。

饥渴难耐!80家开发商集体疯狂,1100亿大资金残酷搏杀_行业观察_电商报

宝安西乡地块位于铁岗水库旁边,依山傍水环境极佳,距离前海自贸区也不远,是深圳几大富人聚集的豪宅片区之一,目前周边的中海九号公馆、招商华侨城曦园等楼盘的二手房价格都在10万元/平方米左右。

如此便宜的价格,拍卖这么优质的地块,这种天上掉馅饼的事情自然不会有人愿意错过。所以这5块住宅用地竟然吸引了万科、中海、保利、华润、佳兆业、招商蛇口、深业、金地、卓越等80多家大小房地产开发商参与竞拍。

截至拍卖前三天,房地产开发商缴纳的竞拍保证金就已经高达1100亿元。试想一下,这5块地的总价仅为154.35亿到223.84亿之间,但是大伙愿意为了买这几块,先垫付上1100亿元的押金,这是一种多么疯狂的状态呀!

久旱逢甘霖

古人总结说,人生有一大快事叫做“久旱逢甘霖”,现在深圳房地产开发商的状态就是这样。这几年来深圳涌入的人口很多,但是政府出让的住宅用地数量却极少,并且大多附带只租不售等条件,几乎没有什么新的商品房用地流入市场。

对于楼市,恒大首席经济学家任泽平有句名言:“短期看政策、中期看土地、长期看人口”,深圳这座城市无论是从政策、土地还是人口来看,都是非常有利于房价上涨的,所以一直以来都是各大房地产开发商们争夺的肥肉。

然而在过去几年里,深圳地方政府却只出让了少量住宅用地,让广大开发商只能看着干着急瞪眼。笔者查阅了相关资料,2016年深圳只出让了4块居住用地、2017年只出让了2块居住用地、2018年虽然出让了12块居住用地,售楼处电商,但是其中8块为“只租不售”的自持用地,4块为限售3年或5年的限售土地。

试想一下,宝鸡电商网,偌大一个深圳,每年涌入的年轻人数量多达四五十万,但是每年的商品房供应量却只有几个楼盘的区区数千套,撑死也就解决四五万人的居住需求而已,这对于每年新增的几十万购房刚需而言无疑是杯水车薪的。

相比之下,此次深圳一次性出让了5块住宅用地,是近二十年来,深圳土地招拍挂市场最大数量的一次住宅用地供应,被业内誉为“史诗级土地竞拍”。

同时这次推出的土地不仅数量多,而且限售期仅为3年,所以这也是本次土地竞拍受到开发商们疯狂追捧的原因,毕竟饥渴了数年,谁都想要吃一口肥肉解解馋、过过瘾。

干柴遇上烈火

6月24日下午,这场“史诗级土地竞拍”在深圳拉开帷幕,70多家房地产开发商现场厮杀,在经过3个小时、343次举牌的激烈争夺之后,5块住宅用地全部以最高限价售出,广州越秀、龙光、中海、电建以及平安成了今天最大的赢家。

传统的土地竞拍是采用“价高者得”的原则,谁出的价格最高就能够获得该块土地。但是后来政府未来抑制房价过快上涨,于是对土地竞拍采取了限价的方式,即给每块土地制定了最高的限价,以此来防止地价上涨过快。

例如现在深圳采用的“单限双竞”的土地竞拍模式,就是在限制了土地最高价格的前提下,然后大家竞争成交地价和人才住房配建面积。